Índice de precios · 2026-T2
El precio del m² industrial, con método
Mediana del precio de oferta por metro cuadrado de naves y suelo industrial en Tenerife, polígono a polígono. Corte de datos: . Cada cifra declara su muestra (n) y su dispersión.
La lectura del trimestre
Primera edición: el precio de oferta industrial de Tenerife, polígono a polígono
Esta primera edición fija la fotografía de partida de la serie. Con corte del 10 de junio de 2026, el observatorio examinó 386 anuncios públicos de naves y parcelas industriales en Tenerife. De ellos, 146 publican precio y superficie y superan los filtros de calidad, y 131 corresponden a producto industrial y entran en el cálculo — el resto anuncia «precio a consultar» o no es suelo industrial, y queda fuera, como exige la metodología.
En venta de naves, la jerarquía de polígonos queda clara desde el primer corte: Las Chafiras encabeza la oferta con una mediana de 1.015 €/m² (n=12, corte 10/06/2026), seguida del Polígono de Granadilla con 985 €/m² (n=6). El Valle de Güímar, con la muestra más amplia (n=15), media 830 €/m², y Costa Sur cierra la tabla con 715 €/m² (n=6). Que el polígono más caro supere al más económico en un 40 % confirma que hablar de «el precio de la nave en Tenerife» sin decir polígono es hablar a medias: la mediana insular, 915 €/m² sobre 52 anuncios, solo sirve como referencia gruesa.
En alquiler de naves la foto se invierte parcialmente. El Mayorazgo (6,6 €/m²/mes, n=9) y Las Chafiras (6,5 €/m²/mes, n=6) marcan la parte alta; La Campana media 5,7 €/m²/mes (n=10) y el Valle de Güímar queda en 4,0 €/m²/mes (n=11), con la dispersión más amplia de la tabla. La lectura: el alquiler premia la cercanía a los núcleos urbanos y al eje metropolitano más de lo que la venta lo hace.
En suelo, el Polígono de Granadilla concentra la oferta observable de parcelas en venta: mediana de 165 €/m² sobre 11 anuncios (corte 10/06/2026), con un rango intercuartílico estrecho (165–210 €/m²) que sugiere una oferta homogénea de origen. En alquiler de parcelas, La Campana publica 1,8 €/m²/mes (n=5) con oferta declaradamente homogénea — cinco parcelas gemelas del mismo origen, señalado en la tabla con su nota.
Al ser la primera edición, no hay variación intertrimestral que leer: las comparaciones empezarán a tener sentido a partir del segundo corte y serán fiables con tres o más. Hasta entonces, el valor de esta tabla está en ordenar la conversación: saber qué polígono está caro o barato respecto a sus vecinos, con qué muestra y con qué dispersión.
Los datos
La tabla del trimestre, por mercado
Precios de oferta (lo anunciado públicamente, no lo cerrado), agregados según la metodología publicada: mediana, rango intercuartílico (Q1–Q3) y tamaño muestral por celda. Las zonas con menos de 5 anuncios no se publican.
Naves industriales en venta
| Ámbito | Nivel | Mediana (€/m²) | Q1–Q3 (€/m²) | n | Notas |
|---|---|---|---|---|---|
| Las Chafiras · San Miguel de Abona | Polígono | 1015 | 900 – 1115 | 12 | |
| Polígono de Granadilla · Granadilla de Abona | Polígono | 985 | 910 – 1210 | 6 | |
| Valle de Güímar · Güímar | Polígono | 830 | 645 – 940 | 15 | |
| Costa Sur · Santa Cruz de Tenerife | Polígono | 715 | 470 – 785 | 6 | |
| Santa Cruz de Tenerife | Municipio | 1010 | 920 – 1080 | 5 | |
| Tenerife | Isla (total) | 915 | 740 – 1070 | 52 |
Naves industriales en alquiler
| Ámbito | Nivel | Mediana (€/m²/mes) | Q1–Q3 (€/m²/mes) | n | Notas |
|---|---|---|---|---|---|
| El Mayorazgo · La Orotava | Polígono | 6,6 | 4,6 – 7,5 | 9 | |
| Las Chafiras · San Miguel de Abona | Polígono | 6,5 | 5,6 – 7,7 | 6 | |
| La Campana · El Rosario | Polígono | 5,7 | 4,2 – 6,0 | 10 | |
| Valle de Güímar · Güímar | Polígono | 4,0 | 2,7 – 5,6 | 11 | |
| San Cristóbal de La Laguna | Municipio | 5,8 | 5,2 – 7,5 | 10 | |
| Tenerife | Isla (total) | 5,6 | 4,4 – 7,1 | 55 |
Parcelas y suelo industrial en venta
| Ámbito | Nivel | Mediana (€/m²) | Q1–Q3 (€/m²) | n | Notas |
|---|---|---|---|---|---|
| Polígono de Granadilla · Granadilla de Abona | Polígono | 165 | 165 – 210 | 11 | |
| Tenerife | Isla (total) | 165 | 160 – 315 | 17 |
Parcelas y suelo industrial en alquiler
| Ámbito | Nivel | Mediana (€/m²/mes) | Q1–Q3 (€/m²/mes) | n | Notas |
|---|---|---|---|---|---|
| La Campana · El Rosario | Polígono | 1,8 | — | 5 | oferta homogénea |
| Tenerife | Isla (total) | 1,8 | 1,6 – 1,8 | 7 | oferta concentrada |
Cobertura total de la edición 2026-T2: 386 anuncios públicos observados, de los que 146 publican precio y superficie (corte 10 de junio de 2026). El resto anuncia «precio a consultar» y no entra en el cálculo — el índice declara siempre cuánto mercado ve y cuánto puede medir.
Cómo se construye
El índice agrega exclusivamente precios de oferta ya públicos: lo que cualquiera puede ver en los anuncios del mercado. No usa operaciones internas, precios de cierre ni ningún dato no derivable de una fuente pública citada. Por celda se publica la mediana, el rango intercuartílico y la muestra; si una zona no llega a 5 anuncios con precio, no se publica.
La metodología completa —universo, zonificación, reglas de supresión y redondeo, fuentes y limitaciones— está publicada en su propia página y se mantiene estable entre ediciones para que los trimestres sean comparables.
Lo que el índice no mide
Mide oferta, no cierre: el precio anunciado y el firmado pueden diferir, y esa diferencia no es observable desde fuentes públicas. Tampoco mide el estado fino de cada inmueble: dos naves del mismo metraje pueden valer muy distinto por altura libre, muelles, antigüedad o accesos. El índice ofrece una referencia agregada por zona y tipología, no una tasación: para una decisión concreta, la cifra orienta; no sustituye a una valoración profesional.
Y es una serie joven: con una sola edición no hay tendencia que leer. Las comparaciones intertrimestrales empezarán con la segunda edición y ganarán fiabilidad a partir de la tercera. El contexto cualitativo está en tendencias y el vocabulario en el glosario.