Prime y secundario
Forma de clasificar los activos: «prime» es el mejor producto en la mejor ubicación; «secundario», el de calidad o ubicación inferior, normalmente más barato.
«Prime» describe el mejor producto en la mejor ubicación, el que marca los precios de referencia más altos y se alquila o vende antes. «Secundario» es todo lo demás.
La distinción ayuda a comparar peras con peras: un €/m² alto puede ser normal en prime y caro en secundario. Mezclar ambos en una misma media distorsiona la lectura del mercado.
Cómo se traza la frontera en Canarias
En los grandes mercados continentales lo prime lo decide casi siempre la geografía: la distancia al eje logístico manda. En un mercado pequeño e insular el criterio se reparte. Aquí pesan a la vez la ubicación dentro del polígono y el estado de conservación de la nave.
Una nave bien situada pero obsoleta puede caer a secundario. Una nave correcta en una zona muy demandada puede leerse como prime pese a no ser nueva. Por eso, en Canarias, prime y secundario no se separan solo por mapa: se separan por mapa y por estado.
Dónde se concentra el producto prime
En el mercado industrial canario los activos prime tienden a agruparse en torno a la actividad logística. El entorno portuario de Granadilla, la zona de Las Chafiras y el área de La Campana funcionan como polos donde la mejor ubicación y la mejor accesibilidad coinciden.
Fuera de esos ejes, la etiqueta prime se vuelve excepcional y depende más del estado y de los accesos que de la dirección. El observatorio mantiene esta clasificación cualitativa para que, cuando llegue la serie de precios, cada €/m² se lea dentro de su categoría y no contra una media mezclada.